| 问题 | 反担保合同如何约定违约金 |
| 释义 | 违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 一、租房合同没到期要不要付违约金 租房合同没到期房东要违约金吗？ 房子未到期退租的，房东是可以要违约金的。违约金由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、整租室友不住了违约金由谁承担 整租室友不住了违约金可以按照合同规定的个人，要求其承担。 合租人不再合租，违反了租房合同，确定支付违约金的责任人时，具体处理如下： 1、如果租赁合同中有违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付； 2、如果合同中无约定或约定不明的，可以协商谁违约谁承担违约金。 3、如果双方对此协商不成，可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。 合租时，因为其中一两个合租人提前解除合租关系，导致其他合租人无法继续负担全部房租，那么可以跟解约的合租人协商要求对方为此承担全部或是较重的违约金。另外，租房合同中的违约金怎么计算，实践中的做法如下： 1、一般地，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，但可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定； 2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 合租人突然提出解除合租关系，将直接损害其他合租人的利益，但是有些违约的人又不肯承担违约损失，导致其他合租人承担了全部违约金等，若是违约金数额较大，可以及时去法院主张权利，并且必要时可以找个专业律师介入。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。