| 释义 |
法律主观：
根据您所说的情况，所谓的预告登记指：当事人签订买卖房屋或者其他 不动产物权 的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在 商品房预售 中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。已经做了 抵押的房产 ，没有经过抵押权人同意的，是不能转让的，也就无法 签订买卖合同 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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