| 问题 | 宅基地的有关法律规定 |
| 释义 | 农村村民在申请和使用宅基地的时候，应当遵守《民法典》与《土地管理法》的内容： 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 4、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 一、农村宅基地申请书范本 建房申请书（房屋不够） 尊敬的： 申请人：，性别：，民族：，职业：，住址：，身份证号：，联系电话： 申请事项：申请农村宅基地以新建住房。 事实和理由： 年月日 申请人： 二、宅基地使用权变更和注销登记 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 1、有下列情形的可以办理变更登记： （1）买卖、互换、赠与不动产的； （2）以不动产作价出资（入股）的； （3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； （4）不动产分割、合并导致权利发生转移的； （5）继承、受遗赠导致权利发生转移的； （6）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； （7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； （8）因主债权转移引起不动产抵押权转移的； （9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； （10）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 2、有以下情况的，可以办理注销登记 （1）不动产灭失的； （2）权利人放弃不动产权利的； （3）不动产被依法没收、征收或者收回的； （4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的； （5）法律、行政法规规定的其他情形。 不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。 |
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