| 释义 |
法律主观：
一、抵押期间如何处理抵押物
抵押期间处理抵押物方式如下：
1.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
3.订立 抵押合同 前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后， 租赁合同 在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
4.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
二、什么东西可以进行抵押
可以进行抵押财产的包括：
1. 建设用地使用权 ；
2.抵押人的房屋；
3.划拨国有土地上的房屋；
4.依法取得所有权益的房屋含附属物；
5.国有土地使用权经过土地管理部门批准；
6.符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋；
7.乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的。
三、抵押物抵押登记需要什么材料
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
1.房地产抵押登记申请书；
2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3.抵押合同；
4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6.可以证明抵押房地产价值的资料；
7.登记机关认为必要的其他文件。
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