| 问题 | 开发商是否承诺首付款退还？ |
| 释义 | 房屋首付款的退还问题,应根据具体情况而定。若未明确说明,可与双方协商决定。若因开发商原因无法签订合同,可要求开发商退还首付款。但若房主自身原因导致无法履行认购书,开发商可要求房主承担违约金。房产公证所需资料包括当事人身份证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证等。小产权房屋签订合同流程为明确双方信息、标明房屋价格及付款时间、交房期限和权利担保,同时需注意小产权房无房产证的问题。 法律分析 房屋首付款是否可以退还取决于具体情况。 1、这取决于双方在支付首付款时达成的协议，如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商； 2、如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的首付款； 3、但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，则只能单方面索要首付款，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。 一、房产公证需要的资料包括： 1、当事人各方的身份证明； 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等； 3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等； 4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明； 5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 二、小产权房屋签订合同流程为： 1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话； 2、标柱要清晰。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明； 3、预定房屋的价格及付款时间。新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款； 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的； 5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任； 6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题。 结语 房屋首付款的退还取决于具体情况,需根据双方协议或协商解决。房产公证需要的资料包括当事人身份证明、土地使用权证明、规划许可证等,小产权房屋签订合同流程包括明确双方信息、标柱清晰、预定价格及付款时间、交房期限和权利担保等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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