| 问题 | 开发商在销售商品房时需要缴纳增值税吗？ |
| 释义 | 开发商销售商品房需要交增值税，税率为11%。商品房买卖合同应包含具体内容，包括当事人信息、房屋基本情况、销售方式、价格确定方式、交付条件等。增值税是法定税收项目，适用于商品流通过程，包括房屋销售。即使将来作为二手房销售，仍需缴纳增值税。 法律分析 一、开发商销售商品房交增值税吗? 购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。 根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。营改增后， (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 二、商品房买卖合同的内容 商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案： (一)当事人名称或者姓名和住所。 (二)商品房基本情况。 (三)商品房的销售方式。 (四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。 (五)交付使用条件及日期。 (六)装饰设备标准承诺。 (七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 (八)公共配套建筑的产权归属。 (九)面积差异的处理方式。 (十)办理产权登记有关事宜。 (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任。 (十三)双方约定的其他事项。 法定税收项目是各地税务机关必须要坚决执行的，这是在商品流通过程当中必然都会产生增值税，所以房屋销售也并不例外，因为开发商也不可能直接按照成本价销售房子。其实将来商品房作为二手房对外销售的话，也会产生增值税的。 结语 商品房销售确实需要交纳增值税，根据《营业税改征增值税试点实施办法》，房屋销售税率为11%。此外，商品房买卖合同应包含当事人信息、房屋基本情况、销售方式、价格确定方式、交付条件等内容，并需在合同订立前备案。法定税收项目必须执行，商品房销售也不例外。未来，二手房销售也将涉及增值税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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