| 问题 | 按揭贷款的诉讼时效是多久 |
| 释义 | 银行贷款的诉讼时效是三年，最长不超过20年。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。法律没有对银行贷款的诉讼时效作出另外规定，因此，银行贷款的诉讼时效是三年。当然，该3年的诉讼时效可能发生中断、中止的情形，因此，最终起诉的时间可能会超过3年。《民法典》第188条规定：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。 判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。 一、按揭贷款保证金由谁交 开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。 1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。 2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。 3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。 二、新房按揭贷款流程 第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行； 1、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章； 2、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批； 3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款； 4、到房管部门办理房产产权抵押登记手续； 5、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行； 6、通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 7、贷款行信贷员将贷款档案归档。 |
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