| 问题 | 房产抵押贷款额度如何确定？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款的主旨是：房屋抵押贷款的额度受到多个因素的影响，包括房产类型、评估值、借款人资产和个人收入等。一般情况下，商品住宅的抵押贷款额度可达到70%，商铺和写字楼可达到60%，工业厂房可达到50%。借款人只有一套房产时，最多只能贷到评估值的一半，而如果拥有多处房产，则可贷到评估价值的7～8成。银行还会考虑借款人的个人收入，收入较低可能导致贷款额度降低。 法律分析 在房价高的城市，面对动辄千万的房价，人们囊中羞涉时可以选择向银行贷款买房。要现实生活中房屋抵押贷款是很多人选择贷款的途径，房屋贷款能贷到金额一般最高为房屋估价的70%左右。除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收那么房屋抵押贷款可以贷多少呢? 1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。 4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。 结语 房屋抵押贷款的额度受多种因素影响。一般来说，商品住宅可抵押贷款额度达到70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%。房产评估值也是影响贷款额度的重要因素，包括房屋类型、朝向、位置、建成年代等。借款人资产的多少也直接关系到贷款限额，一套房产只能贷款评估值的一半，多处房产可贷评估价值的7-8成。此外，个人收入水平也会影响贷款额度，银行会考虑借款人的还款能力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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