| 问题 | 企业拆迁时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 拆迁过程中，企业应学习法律知识、寻求专业帮助，了解赔偿金额，并与政府机构谈判。若谈判无果，应积极运用法律工具保护自身权益。在签订店铺租赁合同时，应确定身份、持有者，并注意拆迁风险。遇到野蛮拆迁，应避免正面冲突，报案并保留证据。律师建议通过法律途径维护权益，但可正当防卫。 法律分析 拆迁过程中,企业需要拆迁方积极学习相关法律知识,寻求专业人士的帮助,了解自身应得到的赔偿金额,并与政府机构进行谈判。如果谈判未能达成协议,拆迁方应积极运用法律工具来维护自己的权益。 一、合伙开店租店面合同怎么签 确定身份 首先签订店铺租赁合同时应确定出租人的身份，然后检查租的人的身份证或相关证件。 确定店面的持有有者 看他是否有权转让或出租店面的权利，检查店面的营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全，并初步查询转让价格和租金。 如果经营商租用，必须看到他们当时签署的原始文件 这取决于对方的租赁合同是到期还是即将到期。现在店主和房东签订了一份为期几年的合同。 定新合同 如果合同没有到期，它仍然是原来的租金。如果合同结束了，那么你将不得不与房东签订一份新合同。你必须与业主就价格进行谈判，或者提前与当前业主就这些问题进行谈判。 确认是否有风险 在签订店铺租赁合同之前，有必要确定是否存在拆迁风险，是否属于政府计划拆迁的门面。找出你需要支付什么以及在租赁期间你应该拥有什么权利。 是否有可能不通知房主就装修房子。你租完房子后有优先权租吗？租房会涨价吗？ 签合同时候要注意签订租赁合同 应注意要求业主出具房产证原件和业主本人身份证复印件各一份，经核实无误后方可签订合同。 签合同时候要注意看清楚租人的信息跟之前的合同，避免出错。 二、遭遇野蛮拆迁该如何维权 1、遇到违法暴力拆迁时，尽量不要与违法拆迁的政府部门及其工作人员，或者其雇用的社会闲散人员发生正面冲突。发现有暴力拆迁或者偷拆时一定要先报案，要求公安机关来给予帮助，保留好相关的证据材料备用。 2、有的地方拆迁人员采用到拆迁现场搞小摩擦，制造事端的手段诱使被拆迁人激怒，搞出点打架斗殴、寻衅滋事等案件后，通知警察抓人。轻点治安拘留，重的刑拘，逼迫当事人就范。 3、律师主张、建议通过法律途径来维护被拆迁人的合法权益，但是当违法拆迁行为及伤害被拆迁人的行为正在进行时，可以正当防卫。 拓展延伸 老板扣员工押金不给怎么办 首先，要有较强的法律意识，尽可能地掌握《劳动法》、《劳动合同法》等劳动法律知识，掌握法律武器；其次，要敢于、善于和用人单位依法抗争，尽量做到有理有利有节；再次，当出现自己的权益被侵害而与单位协商未果时，及时拿起法律武器保护自己，或向劳动监察大队投诉，或申请劳动仲裁。对仲裁结果不负，及时向人民法院起诉。 结语 在拆迁过程中，企业需要拆迁方积极学习相关法律知识，寻求专业人士的帮助，了解自身应得到的赔偿金额，并与政府机构进行谈判。如果谈判未能达成协议，拆迁方应积极运用法律工具来维护自己的权益。同时，在签店铺租赁合同时，应确定身份、店面的持有有者以及是否有拆迁风险等细节，并关注签合同时候是否符合相关法律法规。遭遇野蛮拆迁时，不要与拆迁方发生正面冲突，及时报案，并要求公安机关给予帮助。律师可主张、建议通过法律途径来维护被拆迁人的合法权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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