| 问题 | 房屋面积纠纷处理程序 |
| 释义 | 商品房面积纠纷处理程序如下：1.按合同约定处理；2.面积误差≤3%，按合同价格结算，不支持解除合同；3.面积误差＞3%，支持解除合同。商品房面积计算方法为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。房屋买卖合同诉讼时效为3年，超过20年一般不保护，特殊情况可适当延长。《中华人民共和国民法典》第188条规定了诉讼时效期间。 法律分析 一、房屋面积纠纷处理程序 房屋面积纠纷处理程序如下： 1.合同中对这种情况有约定的就按约定的处理。 2.合同没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 3.面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付房款及利息的，那就应予支持。 二、商品房房屋面积怎么算 商品房房屋面积的计算方法是：商品房面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。 1.套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。 2.实际面积就是房屋的实际使用面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)等等面积的和。可以理解为建筑物各层面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称为地毯面积。 3.住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。 三、房屋买卖合同诉讼时效规定是多久 房屋买卖合同诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 房屋面积纠纷处理程序明确规定，根据合同约定或面积误差比绝对值是否超出3%来决定买受人解除合同的请求是否支持。商品房房屋面积计算方法包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。房屋买卖合同诉讼时效规定为3年，自权利受到损害之日起计算。超过二十年的情况下，一般不予保护，但特殊情况可申请适当延长。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间为三年，除非有其他法律规定。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。 住房公积金管理条例（2019修订）：第七章 附 则 第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。 住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。 |
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