| 问题 | 土地价值是否应该包括在房产税的计算中？ |
| 释义 | 房产税的计税依据包括从价计征和从租计征两种方式，但不包括土地价值。目前我国房产税采用比例税率，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。 法律分析 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。 拓展延伸 房产税计算方式是否应该考虑土地价值？ 房产税计算方式是否应该考虑土地价值是一个备受争议的话题。一方面，土地价值在房产的总价值中占据重要比例，因此将其纳入计算可以更准确地反映房产的真实价值。这有助于确保房产税的公平性和公正性。另一方面，将土地价值纳入计算可能增加房产税的负担，特别是对于拥有大片土地但房屋价值较低的房产所有者来说。此外，土地价值的评估也存在一定的主观性和争议性。因此，是否应该考虑土地价值在房产税计算中需要综合考虑各种因素，以实现税收的公平与合理性。 结语 对于房产税计算是否应考虑土地价值这一问题，存在着不同的观点和争议。将土地价值纳入计算可以更准确地反映房产的真实价值，确保税收的公平性和公正性。然而，这可能增加某些房产所有者的税负，并且土地价值评估存在主观性和争议性。因此，在决定是否考虑土地价值时，需要综合考虑各种因素，以实现税收的公平与合理性。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 |
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