| 问题 | 如何计算土地上房产税 |
| 释义 | 房产税土地使用计算方法是： 1.按房产原值一次减除10％到30％后的余值计算，计算公式是年应纳税额等于房产账面原值乘1减10％至30％乘1.2％； 2.按租金收入计算，计算公式是年应纳税额等于年租金收入乘适用税率。 房产税如何计算 房产税的计算分为从价计征和从租计征，具体方式如下： 1、从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%到30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为： 应纳税额等于应税房产原值乘以1-扣除比例的差乘1.2% 应纳税额等于应税房产余值乘1.2% 2、从租计征 计税依据： （1）以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）； （2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额等于不含增值税的租金收入乘12% 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额等于房产租金收入乘4%。 房产税计算的注意事项： 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税； 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定； 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 相关法规 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 如何计算过户房产税 从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2 从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 租赁的房产税如何计算 1、征收租赁房产税的方式是：由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳。 2、租赁房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 襄阳房产税如何计算？ 根据《房产税暂行条例》规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。 根据《房产税暂行条例》、《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》财税地字[1986]第008号、财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知财税[2000]125号 文件规定： 个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。 按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。 国有土地上的土地补偿费怎么计算的？ 国有土地征收补偿费用计算方式如下： 1.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 2.征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。