| 问题 | 按揭商品房过户怎么办理 |
| 释义 | 按揭商品房过户的办理流程如下： 1.买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。 2.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 3.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。 4.买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 一、商业贷款购房所需手续有哪些 买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。 然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款： 1、评估 根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。 2、面签 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 3、银行审批 通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。 二、买二手房过户需要多久 二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。 整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易； 3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等； 4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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