| 问题 | 满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法 |
| 释义 | 随着今年炒房热的趋势，让我这个一直徘徊在买房与不买房的北漂算是惆怅了又惆怅，今年刚好是限购满五年的年份，最终被可怕的疯狂涨价趋势压倒了。所以最近，这段时间一直留意在看二手房，就为您分享满五年二手房税费有哪些?购房满五年二手房税费具体： 一、购房满五年二手房税费有哪些? 1、契税普通住宅：卖方：满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。 2、城市维护建设税营业税的7%。 3、教育费附加税营业税的3%。 4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 5、交易手续费2元/平方米×建筑面积。 6、印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。 7、增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)[2]对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 8、土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 9、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。 10、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%; 二、满五年二手房税费计算方法契税：成交价或指导价1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05% 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 1、卖方，交易服务费：建筑面积(平方米)3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)1% 5、商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20% 7、个人所得税：成交价或评估价1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)当您购买的二手房屋满五年后，这些都是需要按照当地规定缴纳一定的费用，希望费用的详细流程为您日后买房作为参考帮助。 |
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