| 问题 | 离婚时小产权房子能否分割？ |
| 释义 | 在小产权房屋离婚时，不能将房屋的财产权益作为物权进行分割，而应当根据实际情况判决由当事人使用。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，但如果就协商结果产生争议，人民法院可以根据实际情况判决由当事人使用，而不是直接判决该房屋所有权的归属。此外，如果婚后房子写两个人的名字，离婚时应按照夫妻共同财产处理。 法律分析 在小产权房屋离婚时,可以对房屋的财产权益进行分割,但是不能将其作为物权进行分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人,如果双方就协商结果产生争议,人民法院可以根据实际情况判决由当事人使用,而不是直接判决该房屋所有权的归属。 一、房产分配的法律知识 房产分配的法律知识： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院同意竞价取得； 2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用； 3、夫妻一方婚前买房，个人出首付的，离婚判给不动产归登记一方。双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下的，不能分割。 二、房子写两个人的名字离婚怎么办 婚后房子写两个人的名字，在离婚时，按照夫妻共同财产处理的。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 结语 在小产权房屋离婚时，夫妻双方可以协商确定房屋占有人，如果就协商结果产生争议，人民法院可以根据实际情况判决由当事人使用，而不是直接判决该房屋所有权的归属。对于房子写两个人的名字离婚怎么办，根据夫妻共同财产处理的规则，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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