| 释义 |
如果您将来打算卖的话,建议让你哥哥以买卖的形式过户到您名下,首先建议你和你哥签一个形式上的买卖合同或书面合同。不签也行然后带着你们双方的身份证还有房产证到税局去交税税费如果这套房不是你哥满五年的营业税和个人所得税,您再交一个契税,然后还有一点点其他的小费用。然后拿着税单到房产交易去过户。一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要有以下步骤:
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人。赠与过户所涉及的税费如下:
1、按房屋评估价的3%征收契税;
2、房屋交易管理费:每平方米6元;
3、登记费:80元/户;
4、评估费:评估价的千分之五。据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下:关于咨询一下亲人之间房屋过户需要合同吗的问题
一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。如果您将来没有打算卖,那你们可以选择赠与,这样你们的税费会少一点的。
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