| 问题 | 关于地下停车位的法律规定 |
| 释义 | 1.产权车位:开发商自建的地下车库,可委托物业公司租售车位; 2.公摊车位:已纳入公摊面积建设的车位不能出售,买方也无法拿到产权证; 3.人防车位:产权归国家,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只有车位的使用权,不可出售。 一、没买车位物业不让进小区地下车库合法吗? 没买车位物业不让进小区地下车库是不合法的，这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。 二、社区地下停车位归谁所有 根据我国相关法律规定，符合下列条件之一的车位属于业主：开发商在计算共有面积时已计入地下停车位建筑面积，开发商将地下停车位的成本计入住宅开发成本。根据国家法律或地方政府规定，应免费交付给业主。如果没有以上情况，那么投资建设地下停车位的开发商就拥有专属使用权，并有权出售该停车位。此时购房人可要求开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位不计入建安成本的证明。 三、人防车位有产权吗 人防车位是不可以办产权的。人防车位是国有资产，是占用人防工程面积开发的。这种车位一般不可以出售，不可以办产权，获得相关部门同意后，可以进行租赁。车位产权不属于开发商、也不属于业主，而是属于国家所有。任何关于人防车位的产权协议都是无效的，都不具有法律效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。 在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。 |
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