| 问题 | 姐弟房产赠与过户费用 |
| 释义 | 这篇文章介绍了办理房产赠与或买卖的两种途径以及相关的费用计算。赠与需要双方一起去公证处办理，费用包括评估费、公证费、契税和测绘费等。买卖则相对较简单，相关费用包括契税、测绘费和登记费等。此外，还介绍了一些房产过户的相关费用计算，包括赠与过户、交易过户和继承过户等。 法律分析 有两种途径可以办理房产赠与或买卖: 1. 赠与办理:需要双方一起去公证处办理。相关费用如下:评估费为评估价的0.5%;公证费为评估价的2%;契税为评估价的3%;测绘费在200-400元之间;登记费为80元。如果日后出售,还需要缴纳20%的个税。因此,赠与可能会比较合适。 2. 买卖办理:相关费用包括契税、测绘费和登记费,分别为成交价的1-3%、200-400元和80元。由于不需要公证和评估,因此买卖可能会更合适。不过,如果房产证不满5年,则需要缴纳5.5%的营业税;如果有多套住房,则需要另外缴纳1%的个税。 一、强购过户费用怎么计算 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二、兄弟之间转让房产需要多少钱 视情况而定。 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 结语 根据房产赠与或买卖的不同办理方式，契税、印花税、测绘费、登记费等费用有所不同。赠与可能会比较合适，而买卖则需要缴纳更多的税费。同时，强购过户费用也与房产证满不满5年、是否唯一住房等因素有关。在办理房产过户时，需要了解相关费用及流程，以便做出明智的选择。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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