| 问题 | 父母房产过户给子女主要有以下几种方法 |
| 释义 | 1、赠与过户 赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。 赠与过户需要花费的费用主要有：房产公证费用站房产估价的2％、契税3％，手续费每平方米6元，房屋过户登记工本费。此外，如果将受赠的房屋进行出售的话，需要追缴20％的个人所得税。 2、买卖过户 买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。 买卖过户需要的费用主要有：交易手法续费每平方6元，契税1．5％。个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5．6％的营业税。 一、2022父母房产过户子女新规 1、法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候，不征收契税； 2、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时，属于赠与行为，应当征收契税； 3、法定继承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 4、法定继承人继承的房屋之后再进行售卖时，按照二手房需要交纳的税费来定，不需要交纳个人偶然所得税； 5、继承就表示继承人不需要在支付房屋本身的价格来获得房产； 6、赠与相较于遗产继承通常会需要多缴纳3％的契税和赠与双方都需缴纳的0．05％的印花税，共计3．1％的税，在个人所得税方面赠与的规定也先对比较严格； 7、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂； 8、将房屋无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者直接入养或赡养义务的人时，会免收营业税、个人所得税。其他情况费用会照常收取； 9、赠与房屋再次进行交易的时候会再次收取各类税费。 二、房屋怎样过户给子女更省钱 （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 |
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