| 问题 | 离婚房子如何过户给对方 |
| 释义 | 夫妻双方离婚后，因夫妻共同房产分割需要将房屋过户给一方的，应当向房屋登记部门申请房屋所有权变更登记，提交登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明发生变更事实的材料；其他必要材料。经工作人员审核后，符合变更条件的，依法为其办理房屋所有权变更手续。 一、买回迁房无房产证公证有效吗公证有效吗 回迁房办理房产证是在房产所在地的房地产管理局办理的。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、办理房屋所有权转移登记需要提交哪些材料？ 房屋所有权转移登记需要提交的材料和文件如下： 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证书或者房地产权证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料; 5、建设用地使用权证明； 6、建设工程符合规划的证明； 7、房屋已竣工的证明； 8、房屋测绘报告； 9、其他必要材料。 三、房到产权办理的流程是怎么样的？ 办理房屋所有权登记须带证件： 1、房屋所有权初始登记： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)建设用地使用权证明； (四)建设工程符合规划的证明； (五)房屋已竣工的证明； (六)房屋测绘报告； (七)其他必要材料。 2、房屋所有权转移登记： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、房屋所有权变更登记： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)证明发生变更事实的材料； (五)其他必要材料。 4、房屋所有权注销登记： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)证明房屋所有权消灭的材料； (五)其他必要材料。 5、抵押权登记： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)抵押合同； (五)主债权合同；(六)其他必要材料。 6、抵押权注销登记： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋他项权证书； (四)证明房屋抵押权消灭的材料； (五)其他必要材料。 7、预购商品房预告登记： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)已登记备案的商品房预售合同； (四)当事人关于预告登记的约定； (五)其他必要材料。 8、房屋所有权转移预告登记： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权转让合同； (四)转让方的房屋所有权证书； (五)当事人关于预告登记的约定； (六)其他必要材料。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 |
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