| 问题 | 认筹书的法律效力 |
| 释义 | 认筹协议书是可以签订的，其中会确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。购房认筹书是有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 一、认购书和购房合同的区别 第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关系； 第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务； 第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。 二、签订房地产买卖合同的注意事项有哪些 1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 |
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