| 问题 | 购房者如何合法退房？ |
| 释义 | 购房者可以退房的情况包括：擅自变更规划设计、开发商“五证不全”、无法办理产权证、延期交房催告后仍不交房、房屋面积误差超过3%、质量问题影响使用、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。 法律分析 可以退房的情况是： 1.擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。 2.开发商“五证不全”。 3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。 4.延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 5.房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 6.质量问题影响使用。 7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”。 拓展延伸 购房者的退房权益保障与法律程序 购房者的退房权益保障与法律程序是一个重要的问题，涉及到购房者在退房过程中的合法权益保护和相关的法律程序。根据相关法律法规，购房者在一定条件下具有合法的退房权益，如购房合同存在违约行为、商品房存在质量问题等。购房者可以通过与开发商或房产中介协商解决，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉、仲裁等。在退房过程中，购房者应当了解相关的法律程序，并咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到保护。购房者应保留相关证据并及时采取行动，以维护自己的退房权益。 结语 购房者的退房权益保障与法律程序是重要问题。根据法律法规，购房者在特定条件下具备合法退房权益，如购房合同违约、质量问题等。协商无果可通过法律途径维护权益，包括起诉、仲裁等。购房者应了解法律程序，咨询专业律师意见，保留证据并及时采取行动，以确保退房权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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