| 问题 | 企业的土地使用权的确认是无形资产还是有形资产 |
| 释义 | 法律分析：企业的土地使用权的确认是无形资产。 1、改变土地使用权的用途用于出租或资产增值目的时，应将其转为投资性房地产核算，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销； 2、对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，待开发时计入房屋建筑物的成本； 3、用于出租的土地使用权，土地使用权作为存货核算。 无形资产和固定资产的区别： 1、实物形态不同，无形资产不具备实物形态，固定资产有实物形态； 2、核算方式不同，使用寿命有限的无形资产需要在估计使用寿命内采用系统合理的方法进行摊销，对于使用寿命不确定的无形资产则不需要摊销，但至少于每一会计期末进行减值测试；固定资产是估计净残值后，按年限采取直线法等提取折旧，同时进行减值测试，对满足计提减值准备的固定资产，要提取减值准备后重新计算折旧。提折旧与减值测试的方法是同时进行的。 法律依据：《中华人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 |
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