| 问题 | 撤销合同和违约是否是一回事 |
| 释义 | 撤销合同和违约不是一回事。撤销合同是指权利人申请撤销因欠缺一定生效要件而签订的合同，其合同是否有效取决于有撤销权的一方当事人是否行使。违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为是违约责任的基本构成要件。 一、违约金是什么？ 违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱。 违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行； 即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。 违约金具有以下特征： (1)违约金是由合同当事人约定的。根据我国《民法典》确定的合同自由原则，违约金应当根据合同当事人意愿协商确定。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 (2)违约金的数额是由合同当事人预先确定的。违约金作为合同违约方违约后承担的一种方式，必须在签订合同时或在履行合同义务前先予确定。 当违约方出现不履行或不完全履行合同时，非违约方可以按照合同双方对违约金的约定得以补偿。 (3)违约金条款是否适用，取决于合同当事人是否违约。当合同一方当事人违约时，违约金条款才能适用。合同当事人没有违约行为； 违约金条款就不适用。此外，违约金条款适用还必须符合法定的生效条件。如果主合同无效、被撤销或不成立，违约金条款就不能生效。 违约金从性质上可以分为惩罚性违约金和补偿性违约金两种。其中，惩罚性违约金指的是如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金； 即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。 我国《民法典》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。 另外，违约金还有法定违约金和约定违约金之分。法定违约金即由法律直接规定的违约金。 违约金是由当事人约定的违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。 二、轻二手房买方违约判 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同的标准，可将违约行为作不同分类:如单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。也指合同当事人违反合同约定义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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