| 问题 | 房屋租赁合同登记备案是什么 |
| 释义 | 房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。 一、出租房屋需不需要登记备案 房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： ①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； ③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； ④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。 因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 二、中介租房会在公安备案吗 中介租房会在公安备案。房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。申请房屋租赁登记备案应当提交书面租赁合同，房屋产权证书，当事人的合法证件，城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还需要提交其他共有人同意出租的证明。 三、网上备案是不是就是网签 网上备案就是网签，网络签约就是通过在系统内部来进行一些协议条款的阅读，阅读完毕之后签上自己的名字。备案网签政策是需要在签订了合同之后在网上备案的，应该需要办理了网签之后才可以对房屋租赁合同进行网上备案，而且办理网签也要房东本人到场才可以进行的。现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个单立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。 1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平签约系统制作文本、进行签署。 2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。 如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。 |
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