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问题 房屋转让费用计算的方法有哪些
释义
    房屋转让费用计算的方法有哪些
    转让费是这样计算的:
    原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。另外,现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。
    一般只计入自己投的门面装修费,如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
    另外,门面升值了也可以再适当加点。
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
    房地产转让的条件
    下列房地产不得转让,转让也无效:
    (1)达不到下列条件的房地产不得转让。
    ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
    ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
    ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
    (3)依法收回土地使用权的。
    (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
    (5)权属有争议的。
    (6)未依法登记领取权属证书的。
    (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
    
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更新时间:2025/3/30 22:58:32