| 释义 |
1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。
一、房屋买卖关系成立的要件有什么
房屋买卖关系成立的要件如下：
1、卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售别人的房地产；
2、买卖双方必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为买受人购买私人房屋的，必须经有关机关批准；
3、房地产买卖双方的意思必须真实可信。房地产买卖双方在买卖合同中表意思必须与当事人的真实意思一致。如果一方通过欺诈、胁迫或利用别人的危险，使另一方在违反真实意义的情况下签订房地产销售合同，或双方恶意串通签订损害国家的房地产销售合同，集体或第三方的利益属于无效合同。行为人对房地产销售合同内容有重大误解或者合同明显不公平的，一方可以要求撤销或者变更合同；
4、必须合法。购房者通过转让取得的国有土地使用权，必须办理土地使用权转让手续，或者按照规定将土地收入上缴国家，否则不得买卖；
5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。房地产买卖合同应当以书面形式办理，房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并依法公证。
二、办婚前财产约定需要哪些条件
需要具备下列条件：
1.合同双方当事人具有民事权利能力和相应的民事行为能力。
2.必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的。
3.合同内容与目的合法，不违反法律、公序良俗，不损害社会公共利益。
4.不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。
5.要采用书面形式。
三、合同生效期如何计算合同生效的要件有哪些
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定生效
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