| 问题 | 果园的土地性质是什么？ |
| 释义 | 果园属于农用地，不可作为建设用地，但临时性设施（如看护房）除外。根据《土地管理法》和国土资源部的规定，耕地包括种植农作物的土地和部分果树、桑树等，还包括灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地等五种类型。 法律分析 果园属于农用地，是不允许作为建设用地，但是，不包括临时性（看护房）设施。 按照《土地管理法》和国土资源部颁布的《土地分类》的规定，耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽小于一米，北方宽小于两米的沟、渠、路和田埂。 耕地又可分为五种： ①灌溉水田，指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地； ②望天田，指无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，包括无灌溉设施的水旱轮作地； ③水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地； ④旱地，指无灌溉设施，靠天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地； ⑤菜地，指常年种植蔬菜为主的耕地，包括大棚用地。 拓展延伸 果园土地的法律归属权是如何确定的？ 果园土地的法律归属权是通过一系列法律规定和程序来确定的。首先，根据土地法律，果园土地的归属权通常归属于土地所有者或土地使用权人。土地所有权可以通过购买、继承、赠与等方式获得，而土地使用权则可以通过租赁、承包等方式获取。其次，根据当地土地管理部门的规定，果园土地的登记、备案和审批手续需要依法完成，以确保归属权的合法性和有效性。最后，在果园土地的转让、租赁或其他处置行为中，当事人应遵守相关法律法规，办理相应手续，以保护归属权的合法权益。综上所述，果园土地的法律归属权是通过法律规定和程序来确定的，涉及土地所有权和使用权的获取、登记、备案和处置等方面。 结语 果园土地的法律归属权是通过一系列法律规定和程序来确定的，包括土地所有权和使用权的获取、登记、备案和处置等方面。根据《土地管理法》和国土资源部颁布的《土地分类》规定，果园属于农用地，不允许作为建设用地，但临时性（看护房）设施除外。因此，在果园土地的交易和使用中，当事人应遵守相关法律法规，办理相应手续，以保护归属权的合法权益。 法律依据 《土地管理法》第四条：国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 |
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