| 释义 |
小产权房产没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发不具有真正的产权，不能取得国家承认的房屋所有权证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一、什么算所有权变动
物权所有权变动的四种方式分别是债权意思主义、登记对抗主义、公示要件主义、物权形式主义。物权的变动是指物权的产生、变更和消灭的总称。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
二、买同村的宅基地怎样过户
根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
（一）申请人提交上述材料提出申请；
（二）受理；
（三）公告；
（四）审核；
（五）收费；
（六）记载于登记簿；
（七）发证。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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