| 问题 | 贷款买房可以提取公积金吗 |
| 释义 | 贷款买房可以提取公积金。提取公积金后，可以与还贷卡关联，利用公积金来还贷款，一定时间内不需存钱。也可以将公积金账户内的余额冲还贷款本金，减少贷款本金和总利息。贷款买房提取公积金的政策包括职工商业贷款购买首套住房的提取政策，凭两证提取政策，以及2010年3月8日以后的新政策。办理提取公积金偿还商业贷款的政策是，在贷款成功办理并正常还款半年后，可以每年办理1次转账冲贷，直至商业贷款结清。 法律分析 一、贷款买房可以提取公积金? 贷款买房是可以提取公积金。 二、贷款买房怎么提取公积金? 1、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。 2、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同)，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的， 3、重新计算后月供将减少：如果选择月供不变的，还款年限将减少，至时你可以选择。 三、贷款买房提取公积金的政策? 1、职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策。 1)可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金，但是此项提取的时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的付款日期之前。 2)如果提取的金额不超过房屋总价，那么在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款凭或两证办理提取办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。 2、凭两证提取的政策是、在2010年3月8日以前，买房没有用公积金贷款的，三年内办理“两证”(房产证和土地证)后可提取一次公积金。如果已经提取了一次，或者过了3年就不能再提取了。 3、2010年3月8日以后，出台了新的提取政策，如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款，就该套房屋，可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金，累计提取的总金额要小于购房总金额七成。 4、办理提取公积金偿还商业贷款的政策是、在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷(即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷)直至商业贷款余额结清，要注意每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。 结语 贷款买房可以提取公积金，提取方式有两种：一是将提取的公积金与还贷卡关联，用公积金来还贷款；二是将公积金账户内的余额冲还贷款本金，减少贷款本金和总利息。贷款买房提取公积金的政策包括职工购买首套住房的提取政策和凭两证提取政策。根据具体情况选择合适的提取方式，并注意提取金额不得超过商业贷款剩余额度。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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