| 问题 | 房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销 |
| 释义 | 法律分析：其一，撤销房产证的行为本身并不影响被征收人对涉案建筑所享有的物权。 房产证，是权利凭证，而不是权利本身。 被征收人的房屋部分系通过与村委会签订合法有效的买卖合同取得，另一部分则是其自行建造的。 不动产物权登记仅是其权利变动公示方式，而与其权利本身是两码事。 即便房产证被撤销，从法律意义上说，被征收人的补偿权利人身份不会丧失。 其二，本案中政府撤销房产证的理由，系房产证在办理过程中的程序问题，而不涉及被征收人对房屋拥有所有权这一事实的认定。 事实上，当地政府出台的规范性文件的“区规划审批+市规划审批”之规定，是行政机关内部处理的程序性规定，并不由行政相对人去完成。 如今出现一环节缺失的状况，完全是政府内部行为瑕疵所致。 这点，是代理律师将在应对程序中着重强调的。 其三，撤销房产证这一行为本身的法律依据很可能存在问题。 根据《行政诉讼法》第53条之规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时，可以一并请求对该规范性文件进行审查。 据此，有的律师在研讨中指出，在已经提起的请求确认撤销房产证行为违法的行政诉讼中。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 |
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