| 问题 | 购房合同还没签，定金能退么 |
| 释义 | 交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任，可以退钱。 一、合同未履约到期后可以解除合同吗 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 如不满足上述条件解除合同属于违约，需要承担相应的违约责任。因为已经签订的合同，根据《民法典》的规定，没有特殊规定的，合同自签字盖章时成立生效，所以合同已经发生了法律效力。在合同生效后要求退钱属于违约，应当承担违约责任。 二、游泳课不去上可以退钱吗 游泳课不去上，是否可以退钱，应当根据具体情况进行确定。当事人没有时间去上游泳课的，可以和对方当事人解除合同，合同被解除后，对方当事人应当退钱；合同没有被解除，因对方当事人的原因导致未上游泳课的，属于违约行为，当事人可以要求对方退钱，因自身的原因不去上课的，对方不需要承担责任，不需要退款。 三、公租房代办不退钱怎么办 公租房代办不退钱，则可以进行诉讼。公租房代办，是申请者交一部分定金，让代办人帮忙申请公租房，如果说代办人没有申请到公租房，则需将钱退给申请者。要是代办人不愿意退钱，申请者则可以通过诉讼的方式，保护个人的利益。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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