| 问题 | 谁来承担出租房租赁税？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁税的纳税人以及缴纳方式。根据房产税的规定，房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或使用人等。对于个人出租非住房，应缴纳房产税和营业税以及城市维护建设税和教育费附加；对于个人出租住房，应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，以及个人所得税。企业纳税人出租房产，应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 法律分析 一、房屋租赁税由谁承担？ 房产税的纳税人原则上是在征税范围内的房屋的产权所有人，具体可细分为以下几类： 1、产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋的产权在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出典和租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的; 5、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由使用人依照房产余值代缴纳房产税。 6、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。 从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和外国人经营的在征收范围内的房产应缴纳房产税。 二、房屋租赁税怎么个交法 1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。 城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。 2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。 个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。 3、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。 结语 根据所提供的房屋租赁税相关内容，我们可以得出以下房屋租赁税由房产的产权所有人承担，其中包括产权属于全民所有的、产权属于集体和个人的、产权出典的以及产权未确定及租典纠纷未解决的。对于个人出租非住房，应缴纳房产税和营业税，以及城市维护建设税和教育费附加；对于个人出租住房，应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加，以及个人所得税。企业纳税人出租房产，应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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