| 问题 | 个体户租房交房产税吗 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1.2%；以租金收入为计税依据的，税率为12%。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12%税率缴纳房产税。 房产税的计税依据有两种： 1、房产的计税余值； 2、房产租金收入。 一、房产税征收比例 房产税税率采用比例税率。 按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 二、北京市房产税计算标准 （一）根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％ 2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。 （二）房产最新的税费算法： 房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为： 1、从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2； 2、从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％； 3、个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％。 （三）房产税最新规定 2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1％－3％的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。 |
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