| 问题 | 房屋租赁税费概述 |
| 释义 | 房屋租赁税费概述 根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 首先，税费缴纳理论上，税金应该由出租方缴纳。 其次，举例：以月租5000元为例计算各税额 个人出租计算： 营业税=5000*3%/2=75元 城建税=75*7%=5.25元 教育费附加=75*3%=2.25元 房产税=5000*4%=200元 单位出租计算： 营业税=5000*5%=250元 城建税=250*7%=17.5元 教育费附加=250*3%=7.5元 房产税=5000*12%=600元 再次，房屋租赁税费概述： 1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 [1]。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下： 按期纳税的，为月营业额1000-5000元; 按次纳税的，为每次营业额100元。 省、自治区、直辖市财政厅、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 2、房租收入涉及缴纳个人所得税。 【相关阅读】 ●房屋租赁税到底应该谁负担 很多有二手房的房主都面临和承租方签订新一年租房合同的情况。可是，在西安路附近拥有一处门头房的郭先生不仅乐不起来，还和租自己房子的陈燕发生了争执。双方矛盾的焦点在于房屋租赁税到底该谁负担。 按照惯例，每年1月份，做美容院生意的陈燕都会和房主郭先生续签房屋租赁合同。可是今年让陈燕意外的是，当她找到郭先生时，对方却拿出一份税务局发放的《责令限期改正通知书》，说：“如果要续签合同，必须把今年的房屋租赁所得税给负担了。”陈燕愣了：“这应该是谁受益谁缴税的事情，凭什么让我再承担这部分费用。我每年付给房主5万元租金，理应房主支付税款。况且这可不是一笔小数目，按个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%的比例计算，一年的缴税金额就将是13880元。” 可是郭先生态度也很强硬：“既然你不愿意负担这部分费用，就不再续签合同。”见郭先生毫不退让，陈燕将心一横，决定提前一个月撤出郭先生的门头房...[详细] ●房屋租赁税的计算 一、出租用于居住的： 房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。...[详细] ●房屋租赁税的缴纳期限 论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方提供合法票据以支付房屋租金。 因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款...[详细] ●个人房屋租赁税收征收管理制度 第一章 总 则 第一条 为加强我市个人房屋租赁地方税收征收管理，根据税收法律、法规及有关规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于在**市行政辖区内出租、转租房屋、房屋外场地，应缴各项地方税收的个人。 第三条 取得工商登记证照,兼营房屋租赁的个人和外籍人员、港、澳、台同胞涉及房屋租赁，应依法缴纳的各项地方税收，由主管地税机关直接负责征收管理。 从事房屋租赁，未办理工商登记证照的个人应依法缴纳的各项地方税收，由各县、区地方税务局委托房屋所在地乡政府...[详细]如果您也有相关法律咨询，请点击发布免费法律咨询更多精彩内容请进入房屋租赁税专题相关文章阅读： 我国房屋租赁税存在的问题及对策 房屋租赁税如何计算 房屋租赁税由谁来缴纳 房屋租赁税法律问答 店面租赁要交哪些税费 |
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