| 问题 | 商品房认购协议书定金能退吗? |
| 释义 | 商品房认购定金退还问题：根据情况区别对待。若开发商未取得预售许可证，认购书无效，定金退还；买方未按规定签约，定金不予返还；卖方转售导致未签约，应双倍返还定金；双方正式签订合同后，定金可抵楼款或退还；一方违约，适用“不予返还”或“双倍返还”；双方未能签约仅因合同内容不一致，卖方全额返还定金；修改认购书确认条件导致签约未成，买方违约定金不予返还，卖方违约应双倍返还定金。 法律分析 商品房认购定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 拓展延伸 商品房认购协议书定金退款政策解读 商品房认购协议书定金退款政策解读：根据相关法律法规和合同约定，商品房认购协议书定金在一定条件下是可以退还的。首先，如果购房者在签署认购协议后的一定期限内决定不购买该房屋，可以申请退还定金。其次，如果开发商违反合同约定，导致购房者无法履行购房义务，购房者也有权要求退还定金。然而，需要注意的是，如果购房者自身原因导致无法履行购房义务，或者超过约定期限未能办理购房手续，开发商可能有权扣除部分或全部定金。因此，在签署认购协议前，购房者应仔细了解相关合同条款和退款政策，以避免可能的纠纷和损失。 结语 商品房认购定金退款需根据不同情况区别对待。如开发商未获得预售许可证，认购书无效，定金应退。买方违约或卖方转售导致未签约，定金不返还或双倍返还。双方正式签约后，定金可抵作楼款或退还，一方违约则适用不返还或双倍返还。双方无违约行为且未签约，卖方应全额退还定金。签约过程中修改认购条件导致未成，买方违约则不返还，卖方违约应双倍返还。购房者应了解相关合同和退款政策，避免纠纷和损失。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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