| 问题 | 商品房认购书与买卖合同签订后，定金是否能退还？ |
| 释义 | 购房者交定金后，若非购房者原因导致购房合同无法履行，出卖人应退还定金。根据最高法院司法解释，该规定有效直至2020年12月31日，之后将被《民法典》取代。 法律分析 依据最高人民法院相关司法解释的规定，购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金。 《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 商品房认购书与买卖合同签订后，定金能否要求全额退还？ 根据相关法律规定，商品房认购书与买卖合同签订后，定金的退还情况取决于具体的合同条款和相关约定。一般情况下，如果买方在合同约定的期限内提出退房申请，且符合合同约定的退房条件，定金可以要求全额退还。但如果买方没有按照约定的期限提出退房申请，或者不符合合同约定的退房条件，卖方可能有权扣除一部分或全部定金作为违约金。因此，买方在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解定金退还的具体规定，并在需要退房时及时与卖方协商，以确保自身权益。如有具体问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房者交纳定金后，若非购房者原因导致购房合同无法履行，根据最高人民法院司法解释，出卖人应退还定金。然而，随着《民法典》的生效，相关司法解释将失效。具体定金退还情况需根据合同条款和约定来决定。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解定金退还规定，并在需要退房时及时与卖方协商，以保护自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师获取准确法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条 |
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