| 问题 | 土地使用权30年到期后该怎么办？ |
| 释义 | 土地使用年限到期后，当事人可以向有关机构申请续费。如果土地使用权只约定了30年，重新办理土地使用证也只会认定30年使用权。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据法律规定，划拨方式取得的土地使用权是无限期的，而出让或转让方式取得的住房土地使用年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。当事人如果想继续使用到期的土地，可以向国土部门申请延长土地使用权，并缴纳相应费用。 法律分析 一、土地使用年限30年到期了怎么办? 如果已经到期，当事人还想继续使用，是可以向有关机构申请已续费的。 1、但是签订《国有土地使用权出让合同》时使用权人与国土部门只约定了30年的使用期限，也就是说使用权人只缴纳了30年的土地出让金，这种情况那土地使用权当然只有30年。 2、第二种情况就是这个地是从别人手上转让过来的，而且之前的使用权人已使用一定期限，剩下30年的使用权。所以重新办的《国有土地使用证》国土部门只会认定30年使用权。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动 二、土地使用证年限最长有多少年? 以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 因此当事人如果土地使用权证书是30年，而30年之后已经到期，而当事人还想继续使用这个土地，那么他就可以向我国的国土部门的有关机构提出申请和递交相关的资料，将原来的土地使用权的证书再次延长，不过这个也是需要缴费的。 结语 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地使用年限到期后，当事人可以向有关机构申请续费。然而，如果在国有土地使用权出让合同中只约定了30年的使用期限，土地使用权也仅限于30年。对于划拨方式取得的土地使用权，使用期限是无限期的；而以出让或转让方式取得的土地使用权，住房用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。当事人可以根据自己房屋土地使用年限的终止日期减去已使用的日期，得出自己的使用年限。如果土地使用权已到期，当事人想继续使用，可以向国土部门申请延长使用期限，但需缴纳相应费用。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。