| 问题 | 买卖不破租赁的合同解除权在什么时候可以行使? |
| 释义 | 买卖不破租赁的合同解除权在租赁合同结束时可以行使，在我们进行租房的时候，一般是需呀签订租赁合同的，所以，在进行终止的时候，也是需要租赁终止合同协议书的。 在撰写的时候要注意，必须注明在签订租赁终止合同协议书之后，双方的责任与义务，还要对房屋的基本信息以及之前签订的租赁合同的基本信息进行描述，以免以后不必要的纠纷的产生。 一、房屋出租合同注意哪些问题 签订租赁合同要注意以下几点： 1、要求房东出具房产证原件和房东身份证，每份复印件一份，经核实无假后方可签订合同。签订租赁合同时，应注明租赁期限和租赁地址，并要求具体地址与房产证一致； 2、合同中明确写明室内设施，包括室内家具、家电等。如果需要装修，也要在合同中注明，避免以后退租时不必要的纠纷； 3、写明房屋租金条款后，注明乙方在租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用； 4、出租人不是房东，必须注意签订租赁合同，租赁合同必须得到房东的认可，租赁期限不得超过原租赁合同； 5、租赁期间谁应承担房屋维修的义务和费用； 6、明确租金收取和物业管理费收取的协议。 二、怎样才能和二房东签订好租赁合同 房屋的承租人转租房屋的，需要经出租人的同意，所以二房东取得出租人同意后，可能签订房屋租赁合同，租赁合同的内容可以参与商品房屋租赁管理办法的规定。承租人租赁房屋的时候，一定要对出租人是否具有出租的资格进行考察，有很多房屋是由二房东出租的，而二房东出租房屋可能是无效的。 |
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