问题 | 小区车库装修住人违法么 |
释义 | 1、小区车库装修住人不违法。业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为,已经改变了车库的用途。此外,该车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线,操作不规范,容易产生安全隐患。由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异,也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。 2、法律依据:《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 二、小区内的车位车库归谁 1、小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等形式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,一般依从主物房屋一并出售、转移。 2、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等形式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 3、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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