| 问题 | 建德居民在杭州能否购房？需满足哪些条件？ |
| 释义 | 外地人在杭州买房需满足条件：杭州社保满一年、高中以上学历、年满18岁、无传染病、符合计划生育政策、购房价格达标、居住稳定、无劳教或刑责、二手房原户籍人员已迁出。购房流程：准备申请材料、到积分受理窗口办理、提交材料、查验并受理、流转至相关部门、审核意见出具、公示反馈、公安机关审核、公示排名、签发准入通知书、办理落户手续。 法律分析 外地人在杭州买房需要以下条件： 1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险; 2、申请人具有高中以上文化程度; 3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策; 4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定; 5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源; 6、申请人未被劳动教养或追究刑事责任; 7、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。外地人在杭州买房流程如下：1、申请人准备好申请材料;2、携带材料到积分受理窗口办理;3、提交申请材料;4、承办人员当场查验，材料齐全的立即受理;5、积分受理窗口受理申请后，流转至各相关部门;6、相关部门出具审核意见;7、按《杭州市居住证积分管理实施细则(试行》进行公示反馈，申请人可以及时查看自己的积分情况并进行异议复核; 8、申请截止后，市流动人口服务管理部门将通过系统将申请积分落户人员信息推送至公安机关，由公安机关对申请人进行户籍身份、落户地点审核; 9、经审核无异议的，市公安局将根据当年落户指标情况在市政府门户网站及本市有关媒体上公示排名情况和拟落户名单; 10、市公安局签发《积分落户准入通知书》并将名单分送到区公安机关; 11、申请人持《积分落户准入通知书》在规定的有效期范围内及时到拟落户地公安派出所办理。 结语 外地人在杭州买房需满足一系列条件，如杭州社保交满一年、高中以上学历、年满18周岁、无传染病等。购房者需符合相关规定并有稳定生活来源。购置二手房还需注意原户籍人员户口已迁出，并且3年内不得交易。具体流程包括准备申请材料、提交申请、审核意见、公示反馈、户籍审核等环节。最终，申请人持《积分落户准入通知书》及时前往拟落户地公安派出所办理手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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