| 问题 | 了解上海房屋租赁发票的开具要求 |
| 释义 | 上海房屋租赁发票的概念及税率，以及如何开具。房屋租赁发票是针对房屋出租收入而设计的发票，由地税局代为开具。上海的房屋租赁税率为5%。开具发票需要提供租赁合同、房产证和身份证等资料，办理过程较简便。 法律分析 一、上海房屋租赁发票的概念及税率。 1、房屋租赁发票的概念。 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 2、上海房屋租赁发票的税率。 地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。 地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。 上海的房屋租赁税已经简化为综合税率，是按租金的5%来缴纳的，为方便办理，每个区下面的协税办都可以办理的。 二、上海房屋租赁发票应该怎么开具 房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。 代开发票的流程和资料要求： (一)纳税人到主管地税机关办税服务大厅领取并填写《代开发票申请表》一份; (二)纳税人应提供资料。 1、需出示的资料：申请代开发票人的合法身份证件。 2、需报送的资料： (1)房屋租赁合同、协议。 (2)房产证。 (三)税务机关承诺时限：提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。 (四)税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。 结语 上海房屋租赁发票是专门为房屋出租收入而设计的发票，由地方税务局代为开具。根据地方不同和租赁合同约定，税率在5%～7%之间。为了开具发票，需要提供租赁合同、业主房产证、业主身份证和经办人身份证的复印件等资料。办理代开发票的流程相对简单，纳税人只需到主管地税机关办税服务大厅填写申请表并提供相关资料即可。税务机关采取先缴税、后开发票的方式，提供完整、准确、齐全的资料，办结时限较短。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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