| 问题 | 婚前房产婚后共同还贷离婚时如何分割 |
| 释义 | 法律分析：婚前一方出首付并且登记在自己名下的房产，婚后还贷部分以及还贷的升值部分离婚时需要分割。具体的分割方式可以先由双方协商决定，协商不成由法院判决。 一、婚前男方写的双方的名字离婚时房子归谁 婚前男方买房付首付，婚后共同还贷，产权登记在女方名下的，该房产中婚后共同还贷及自然升值的部分属于夫妻共同财产，婚前男方首付部分属于男方个人婚前财产；所以在离婚是对夫妻共同财产部分应当由夫妻共同协商处理，协商不成的，由法院公平判决。 二、夫妻二人共同还房贷怎么分割 如果是婚后购房共同还房贷的，可以由双方协商如何分割，协商不成由法院判决；如果是婚前办理按揭购房婚后用夫妻共同财产还贷；不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 三、结婚前的房产是否属于共同财产 结婚前的房产是否属于共同财产，需要分情况而定。属于共同财产的情况有3种： 1、婚前由一方出资，但是房屋登记在双方名下，此房屋为夫妻的共同财产； 2、婚前由一方出资购方，登记在已方名下，但婚后在房产证中增加另一方的名字，此房屋也是属于夫妻共同财产； 3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行贷款，房产登记于首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，此房为首付款一方的婚前财产，但婚后共同还贷部分为婚后共同财产，在离婚时，该不动产可以由双方当事人通过协议处理。协议不成时，诉讼离婚的夫妻双方需要分割共同还贷及增值部分。 法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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