| 释义 |
律师分析：
1、看开发主体是否合法，2、看是否取得了国有土地使用证，3、看是否符合城市规划，4、看是否取得了建筑工程施工许可证，5、看有没有商品房销（预）售许可证
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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