| 问题 | 个人房屋抵押贷款知识 |
| 释义 | 一、业务特点 1、额度高，期限长＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．＊贷款期限最长可达30年； 2、资金使用＊加按的资金可用于购车，装修等用途； 3、轻松还＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式 二、贷款所需资料申请人： 1、身份证（护照军官证）（借款人，共同还款人，担保人，联系人）注：外地户口需要提供暂住证 2、户口本首页，本人页（借款人，共同还款人，担保人，联系人） 3、婚姻状况证明（已婚：结婚证；离异：离婚证离婚协议书或法院判决书） 4、个人收入证明（借款人，共同还款人，担保人）单位营业执照副本，自雇人员还需要提供组织机构代码证，验资报告，财务报表等 5、《房屋所有权证》，《国有土地使用证》 6、上一套购房的，借款借据及12个月以上的还款证明（不足一年的自借款日起） 7、留宿标准：借款人或配偶名下的第二套房产（私产，公产，商品房合同等均可），或借款人亲属同意留宿的亲属声明。 8、贷款用途：［生产经营］企业相关基础资料及购销合同；［综合消费］购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票旅游：提供《旅游合同》购车：提供《购车合同》及发票就学：提供就学证明。 三、贷款的相关条件 1、购买的房屋应符合以下条件：1）已取的的私产房，设计用途为住宅或底墒2）房屋产权清晰，无抵押，无限制转移3）区域的要求最好为市内六区，塘沽，开发区4）面积要求在60平米以上，繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米； 2、贷款期限：1）贷款期限＋借款人年龄＜60贷款期限＋房屋使用年限＜35（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年，一般地区只能到10年）；2）住宅转按揭贷款期限最长为30年； 3、贷款成数：1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄，贷款额度最高为所购房产价值的60％；3）单笔住房贷款以万元为起点，最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60％；贷款年限不得超过10年； 3、借款人，共同还款人，担保人符合以下条件1）具有合法，稳定的经济收入，无不良资信具有完全民事行为能力的自然人2）具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上3）借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母，借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上4）外地非农业户口的借款人＊须在本市优质企业工作2年以上；私营小业主提供营业执照副本，组织机构代码证，财务报表等；本类客户，必须提供一个本市户口的联系人，需要提供身份证，户口本，联系方式；＊如单位不是大企业，收入证明为月还款的2倍，则需要提供企业的营业执照以及担保人，担保人收入需等同于借款人收入．5）借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良，在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态．（不足2年从借款日起） 4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下： 1、当年年检过的营业执照（副本）及组织机构代码证2．、国税地税税务登记证 3、法人代表证明书（规定文本）及法人代表身份证 4、验资报告，一年以上的财务报表，前三年的审计报告 5、公司章程，贷款卡资料 6、还款来源资料7．注： （1）以上资料复印件均需要加盖企业公章 （2）如系个体工商户，只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可。 |
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