| 问题 | 卖房子的人拖延过户怎么办 |
| 释义 | 1、发出书面催告。 卖房子的人拖延过户一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。 2、视作违约处理。 在房屋买卖中，90％以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的预约合同。在这种情况下，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 一、买卖合同约定不明该如何 买卖合同约定不明的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同条款或交易习惯确定。 1、处理这种情况的原则是，协议不明确或者没有协议引起的纠纷，应当认定为双方的责任。合同条款非常重要，交易主体必须尽可能签订内容详细的书面合同。双方对合同约定不明确都有责任。归因于哪一方的责任是不合理的。 2、没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，对方催告后在合理期限内不行使的，权利消灭。 3、因此，在付款期限不明的情况下，卖方应当书面通知卖方合理的付款期限，催告买方逾期不付款的，可以解除买卖关系，没收定金。双方根据自身利益，协商处分自己的权利，达成调解协议。 二、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办 在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢？在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下： (一)在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。 (二)向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。 (三)在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。 由此，可基本形成对方违约的证据。 |
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