| 问题 | 房屋买卖合同无效，房本是否有效？ |
| 释义 | 购买二手房时，即使房屋买卖合同无效，之前获得的房产证仍然有效。买卖合同的效力不会影响房产证的效力。根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。根据法律登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记方能生效。买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人并支付价款的合同。 法律分析 房屋买卖合同无效，如果买卖的是二手房，此前取得的房产证是有效的。买卖合同的效力不会影响房产证的效力。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 房屋交易纠纷：合同无效与房本效力的争议 在房屋交易纠纷中，当涉及到合同无效与房本效力的争议时，需要综合考虑相关法律规定和实际情况。首先，合同无效可能涉及诸多因素，如合同违约、欺诈等。若合同被判定无效，双方应依法解除合同并追究违约责任。其次，房本作为房屋所有权的证明，其效力受法律保护。然而，房本并非万能，若存在造假、伪造等情况，其效力可能受到质疑。在纠纷解决过程中，需要通过法律程序和证据来确定合同的无效性和房本的真实性。综上所述，在房屋交易纠纷中，合同无效与房本效力的争议需要依法评判，保护交易双方的合法权益。 结语 在房屋交易纠纷中，合同无效与房本效力的争议需要依法评判，保护交易双方的合法权益。根据民法典的规定，具备相应条件的民事法律行为有效。同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经法律登记方可生效。因此，在处理合同无效与房产证效力的纠纷时，应综合考虑相关法律规定和实际情况。若合同被判定无效，双方应依法解除合同并追究违约责任；而房产证作为房屋所有权的证明，其效力受法律保护，但也需通过法律程序和证据来确定其真实性。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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