| 问题 | 没有房产证的房屋，买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋无房产证的买卖合同有效性及无证产权房屋确权纠纷的诉讼程序。根据《民法典》规定，无房产证房屋买卖合同自成立时生效，不过户不影响合同效力。确权纠纷应在房产所在地法院提起诉讼，准备相关证据并缴纳诉讼费。立案后补充证据，等待开庭审理。最终获得确权判决后，申请法院协助执行通知书办理产权过户。 法律分析 一、房屋没房产证买卖合同有效吗 如果当事人没有约定的，对没有房产证房屋进行买卖时，买卖合同自成立时生效，房屋不过户的，不影响买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、无证产权房屋确权纠纷怎么诉讼 1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。 2、诉讼受理费： 案件收取，一般每件300元。 3、准备材料： 起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等； 原、被告身份信息，联系方式等。 4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全，等开庭审理。 5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。 依据《民法典》的规定，买卖二手房时，房屋没有房产证的，签订的房屋买卖合同自成立时生效，房屋不过户不影响合同的效力，但当事人有约定除外。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于没有房产证的房屋进行买卖时，买卖合同自成立时生效，房屋不过户的情况下，不影响合同的效力。根据法律，房屋确权纠纷可以在房产所在地法院提起诉讼，并准备相应的材料和支付诉讼受理费。如果最终获得确权判决，可以申请法院协助执行通知书，办理产权手续。在买卖二手房时，如果没有房产证，根据合同约定除外，房屋买卖合同仍然有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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