| 问题 | 公司贷款的贷款条件 |
| 释义 | 公司贷款应满足下列条件： 1、该公司不得存在不良信用记录； 2、营业执照； 3、具备履行合同、偿还债务的能力； 4、经营者或实际控制人从业经历在3年以上，无不良个人信用记录； 5、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上； 6、开立基本结算账户或一般结算账户； 7、其他。 一、公积金第二次贷款的规定有什么 公积金第二次贷款的规定有：1、申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款；2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；3、第二次贷款的首付比例一般不得低于60%；4、个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。 二、房产如何抵押贷款 一、房产如何进行抵押贷款 （一）借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； 2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）； 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 （二）贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 （三）办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 二、什么是房产证抵押贷款 房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 三、贷款人要符合哪些条件 （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； （四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 四、用于抵押的房屋要符合什么条件 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 五、房产抵押贷款办理须知 （一）房屋要求 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （二）贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 三、有案底不能贷款吗 如果在信用上没有问题就可以贷款。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国贷款通则》第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章．应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。 第四条 借款人与贷款人的惜贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。 第五条 贷款人开展贷款业务，应当遵循公平竞争、密切协作的原则，不得从事不正当竞争。 |
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