| 问题 | 群租房里的二房东 |
| 释义 | 群租房二房东合同有效，但需征得原房东同意。承租人可转租，但原房东不同意时合同无效，二房东非法需承担法律责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可转租，否则出租人可解除合同。 法律分析 和群租房里的二房东签订合同是有效的，但需要征求原房东的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，是需要追究相关法律责任的。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 群租房中的房屋租赁管理问题 群租房中的房屋租赁管理问题是一个复杂的议题。在群租房中，二房东扮演着重要的角色，他们将整个房屋分租给多个租户。这种模式带来了一些管理挑战。首先，二房东需要确保租户之间的和谐相处，避免纠纷和冲突的发生。其次，他们需要合理定价并确保租金收取的公平性。此外，二房东还需履行房屋维修和安全管理的责任，确保房屋符合相关法规和标准。对于这些问题，建立明确的租赁合同、加强沟通与协调、定期检查房屋状况、与相关部门合作等都是解决问题的有效途径。群租房的房屋租赁管理需要综合考虑各方利益，确保租户的权益得到保护，同时维护良好的社区秩序和房屋质量。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但如果原房东不同意，则可以宣布该合同无效。因为未获得经营授权的二房东是非法的，需要追究相关法律责任。群租房的管理问题是复杂的，二房东在管理中需确保租户和谐相处、合理定价、履行维修和安全管理责任。建立明确的租赁合同、加强沟通与协调、定期检查房屋状况、与相关部门合作等是解决问题的有效途径。综合考虑各方利益，保护租户权益，维护社区秩序和房屋质量。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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